葡萄牙买房移民新政策2022解析,不想吃亏一定要提前看

买房移民是很多海外人士移民葡萄牙的重要方式，从有幸拥有一个全年阳光明媚的家，到生活在一个社会和文化上令人兴奋的低成本欧洲国家，安全便捷，生活质量高，有人说葡萄牙是投资的完美国家。一个优雅的国家，拥有历史遗产和高品质的建筑，欢迎数百名外籍人士每年在葡萄牙投资葡萄牙豪华房地产。下面海那边出国移民中介为您介绍2022年葡萄牙买房移民新政策有哪些内容。

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1.直接制定预算

在考虑在葡萄牙购买房产之前，您应该考虑一下您有多少可用于购买的金额以及您想要投资的金额。在储蓄（如果您已经拥有简化等式的全部金额）和为部分成本融资的需要之间找到安全的平衡非常重要。

如果您决定按月分期付款，请注意，这些不应超过您每月净收入的35-40%，只是为了安全起见。当谈到如何实际购买您的房产时，有几种选择。

一次性付款

这种选择，在葡萄牙语中，pagamento a pronto涉及一次性向卖方支付财产的批发价，通常是通过您在签署契约时交出的银行支票。

按揭贷款

从葡萄牙银行或家中银行获得抵押贷款，并将房产本身作为违约的担保，是比一次性付款更常见的选择。根据您的年龄和其他特征，付款期限最长可达四十年，银行通常会贷款房屋销售价格的80%。同时，剩余的20%由买方直接支付。

抵押贷款代位求偿权

如果前业主对房产有未偿还的抵押贷款，您可以将债务人的姓名更改为您自己的姓名，承担所有权利和责任，并使您成为新的抵押贷款付款人。您必须向已经存在抵押贷款的同一银行实体提出要求。代位求偿抵押贷款的一个好处是，它节省了新抵押贷款的成本，但缺点是条款和条件是固定的，您无法真正调整它们以满足您的需求。

决定您想要的房产类型和位置

您想在葡萄牙购买新建的房产或二手房，免费或受保护，在海边还是在市中心？选择最适合您的需求和个人情况的那个。考虑所有选项并查看许多属性。与其他业主交谈，并检查您的利益一致的一般条件。建议你评估一切，测量可用空间，并收集任何看起来与你相关的照片，这并不过分。请注意以下详细信息：

房间的数量和划分；

酒店的细节，考虑到葡萄牙明亮的光线和温暖的夏天/潮湿的冬天；

浴室和厨房的通风；

锁和窗户（重要的是要注意湿度和噪音隔离等因素）；

电气装置的状况、环境、任何噪声源；

索取能源绩效证书。

2.选择卖家

仔细选择要从哪个卖家那里购买。请记住，谈判和购买过程可能在很大程度上取决于您从谁那里购买房产：私人卖家，房地产经纪人，开发商或银行。

提出您的报价

前往土地注册处查询有关物业的相关资料，并于有需要时调整报价。

确保资金到位

再看看房产

用葡萄牙语签署预售合同，普罗梅萨·德·康普拉·德·文达。这通常是您在葡萄牙购买房产时签署的第一份合同，它确保了相关部分的权利。签署时，买方通常必须支付高达购买价格的10%作为定金。

签署购买契约。买方和卖方声明他们打算将财产出售给公证人。还规定了销售条件。购买契约必须包括对财产的描述，任何应计债务，商定的销售价格，付款方式，适用的税款以及附带购买成本的分配。

此外，请确保您拥有以下文档：

能源证书；

收到最后一笔财产税付款（冒名顶替市政索布雷伊莫维斯 – IMI）；

业主社区证明卖方是最新的社区费用支付；

购买成本和税收：在葡萄牙购买房产涉及的主要成本是财产转让税（伊莫维斯市政索布雷），印花税（冒名顶替 – IS）和增值税，公证费，土地登记费，经纪费以及与融资相关的结论费用。

3.选择与谁一起购买

买方代理与房地产经纪人

买方代理和房地产经纪人之间最大的区别归结为认证。虽然他们有类似的工作，但他们被要求遵守全国房地产经纪人协会制定的不同标准。买方代理人是协助买卖房产并获得房地产许可证的专业人士。他们也可以以一定的重点进行练习，例如房源或买家代理，以及租赁代理。

总之，根据葡萄牙法律，买家受到高度保护。虽然陷阱永远不应该被忽视，但在葡萄牙购买房产通常是一项安全可靠的投资。目前，葡萄牙有数以万计的外国房主和数百万葡萄牙房主，其中绝大多数人对自己的购买感到满意，并且在购买房屋时发现很少或没有问题。但是，请记住基本规则。切勿签署任何协议或支付任何款项，除非您以您流利的语言向在葡萄牙财产法方面经验丰富的独立律师寻求法律建议！

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