希腊24%房地产增值税停征期或延长至2024年底！
据希腊《日报》报道，希腊财政部将把24%的房产转让增值税延长至2024年底。这一措施一方面是为了支持房地产业的发展，另一方面也是为了防止居高不下的房地产价格进一步上涨。同时，希腊财政部将继续暂停征收15%的房地产资本利得税。这也意味着，未来几年出售房产的希腊业主，将不必为其房产销售的价差缴纳15%的利得税。
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根据立法，如果卖方以高于购买时的价格出售房产，由此产生的正差额(资本利得)将按15%征税。房产税由该房产的卖方承担，买方按房产价值的3%缴纳转让税。根据规定，下列情况也可享受部分或全部免税政策:
1.如果卖家持有房产超过5年，最高免税2.5万欧元。
2.转让1995年以前拥有的房产免征资本利得税，该政策已于2014年立法，但尚未实施。政府旨在避免给房地产市场带来任何额外负担。
上海出国移民点评：希腊未来房产升值空间大
中国是全世界最喜欢房子的一群人。做海外投资，房屋固定资产是很重要的一部分。对于海外投资者来说，购买希腊房产不仅仅是为了移民，因为希腊的经济和旅游业一直繁荣，近年来旅游收入突飞猛进。所以在希腊买房的话，未来发展空间会很大。
就房地产投资而言，有两个逻辑。
第一种是追求房产本身价值的增值，获取投资收益；
第二个逻辑是通过房产出租获得年度现金流的收益。
第一个逻辑完全适用于我们国内市场。在过去的20年里，房地产的价值增长非常快，但目前来看，上升趋势已经放缓了很多。
第二个逻辑是通过短期或长期租房获得稳定现金流的投资方式。
但在一些旅游业发达或名校聚集的地区，租金收益率往往很高。比如美国有些地方每年税前回报率能达到10%以上，而欧洲有些地方商铺回报率能达到10%以上。
同时，租金收益率会随着区域经济的发展而调整。随着欧洲经济的持续复苏，欧洲房地产的收益率一直处于稳中有升的状态。如果你能持有房产十年以上，那么它的收益率会变得非常可观。
但是，投资海外房产的一个巨大优势是应对目前CRS政策的实施，海外房产不算在征税范围内，也可以为购房者提供合理的税务筹划方式。
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评论(2)
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