在泰国买房，有两种选择：一种是投资，一种是养老。投资的人通常会买价格较低、增值空间大的公寓，而养老的人会选择配套齐全、交通便利、价格适中、生活成本低的房子。投资和养老，两者之间似乎难以两全。但事实上，它们有一个共同点：泰国的房产都具有长期保值和增值的能力！
在泰国买房，投资回报率高吗？
中国投资者在泰国买房时，主要是为了获得稳定的租金收益和资产升值，但同时也需要考虑到未来的养老需求。毕竟随着老龄化社会来临，未来泰国会面临人口持续减少的局面。而且由于泰国旅游业发达，旅游收入也会带来较高的租金回报率。
除了租金收益以外，投资者还可以从以下几个方面考虑：
1、公寓价格
一般情况下，公寓的价格和租金会有一个合理的区间。这个区间通常是在当地市场价的65%-70%左右。
虽然公寓的价格相对比较便宜，但由于地段好，交通便利，生活配套设施完善，所以租金也比较高。但由于公寓一般都是精装修，价格相对来说也会比较高。
一般来说一套100万泰铢的公寓，投资回报率在5%-7%左右。当然，这个数据只是作为一个参考，具体还要看地段、装修等因素。
总之，公寓的投资回报率相对来说是比较稳定的。
2、升值潜力
泰国作为旅游大国，旅游业一直是其重要经济支柱。而泰国旅游业发达，对房产的需求也非常旺盛，因此其房产市场通常是供不应求的状态。根据泰国政府的统计数据，2018年泰国房产的平均涨幅为15%-20%。
3、生活配套
泰国是一个高物价的国家，而泰国的生活成本普遍较低。这就使得曼谷、芭提雅、清迈等旅游城市的房价水平相对较低，并且生活环境比较优越，也容易吸引外来人口。
因此在投资泰国房产时，如果不考虑未来养老需求，单纯为了获得租金收益而买公寓，那投资回报率往往不会很高。
但如果兼顾了养老需求，那就要从以下几个方面进行考量：
首先，选择交通便利、配套齐全的小区。随着年龄的增长和身体状况的变化，很多人都希望有一个舒适的居住环境。其次，选择有一定规模的老年公寓。这样老人和家人、朋友居住在一起时才不会感到孤独。
4、未来的养老需求
在泰国买房，未来的养老需求主要体现在交通和医疗配套上，具体包括以下几个方面：
1)交通上，泰国人口众多，公共交通发达，交通便利。随着泰国旅游业的发展，每年到泰国旅游的国际游客数量不断增长，为泰国经济发展提供了巨大助力。
2)医疗配套上：泰国医疗技术先进，药品种类丰富。目前在曼谷、芭提雅等地均已开设了泰国国际医院，包括公立医院和私立医院。
3)生活配套上：曼谷的生活成本不高。根据世界卫生组织统计数据显示，在生活成本方面，曼谷排名世界第一。在这里可以享受到和国内一样的优质服务。
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