日本大阪新政策：房价持有税*新规定解析。自2019年9月1日起，在大阪市内持有的房产将按照新的税法征收房价持有税，该政策对于大阪市的购房者和房产投资者将产生直接影响。
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一、房价持有税的征收方法
根据新政策，大阪市内的房产将被征收房价持有税，该税收的计算方法如下：
房屋面积（m2）× 土地面积专有部分贡献率 × 公示地价 × 房价持有税率
其中，房价持有税的税率为0.3%，计算出来的税额将会年度计算，并在每年的1月份要缴纳房价持有税。
二、房价持有税的纳税人
本政策规定，凡是在大阪市内持有房产的个人、企业、机关等均需要缴纳房价持有税，除去以下几种情况：
1、产权人属于法定继承人或直系尊亲属等特定亲属且该房产供亲属自身居住使用的。
2、因疾病、高龄、生活困难等原因，无法支付房价持有税，并向市長证明的。
3、房屋内所有房间均被指定为租赁住宅的，且出租给个人等非企业人员的。
三、对房产投资者的影响
对于大阪市的房产投资者而言，在新政策的影响下，他们需要额外缴纳房价持有税，这将会增加他们的持有成本。
此外，该政策还有可能增加由于投资行为带来的风险，如房屋闲置、装修等因素，房产投资者需要考虑这些因素的成本。
因此，投资者需要对新政策进行清晰的了解，并考虑它对投资决策的影响。
四、对于市场的影响
该政策将直接影响大阪市的房产市场。通过征收房价持有税来控制空置房屋，激发转租市场，加强对旧建筑改造投资和新建住宅建设的稳定需求，东京可能迎来新一轮房产热潮。
然而，这也会导致一些开发商的出售策略发生改变，并且可能导致房产投资者因担心税费增加而通过出售房产回笼资金。
五、总结
日本大阪市的新政策：房价持有税*新规定，对于大阪的购房者和房产投资者有着明显的影响。该政策将直接影响大阪市的房产市场。投资者需要对新政策进行清晰的了解，并考虑它对投资决策的影响。
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