购买房产一直都是让人犯愁的事，而在日本大阪，中古房屋买卖又更是一件复杂的手续，税费、手续、流程等等都需要仔细梳理。在这篇文章中，我们将详细介绍日本大阪中古房屋买卖攻略，帮助读者更好地理解税费、手续和流程，并为他们提供更好地购买体验的背景信息。
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一、税费
1、购房税
购房税是购买房产时必须缴纳的税费，金额为房屋价值的1.5%。在缴纳购房税时，您需要去税务局提交税金缴纳申报书和房产税证明等材料，然后按照规定缴纳税款。
2、印花税
在日本大阪购买中古房屋，购房者还需缴纳印花税。印花税相当于房屋价格的0.4%，多缴几个月的管理费还需要额外缴纳0.3%的印花税。
3、律师费
购买中古房屋还要支付一定的律师费用，通常律师费用为房屋价格的1%-2%。在日本，律师费通常不包括在购房合同中，需要额外支付。
二、手续
1、买卖合同
*要提供的是买卖合同。在日本大阪，由于资讯不对称，卖方通常会在合同中加入甚至偏颇的内容，所以在签订买卖合同之前，购房者必须将合同内容仔细检查，如果合同中的某些条件违法有害，卖方应予以进一步商议。
2、产权移转登记
产权移转登记需要通过日本的土地广域服务机构（土地公社）完成，需要提交买卖合同、主人的公民身份证、房屋登记证和现金等材料。
3、物业维护协议
在购买中古房屋时，需要签订物业维护协议。这也是一个非常重要的手续，因为房子的品质和状态维护，大多数情况下决定在物业维护协议中确定。
三、流程
1、洽谈
在日本大阪购买中古房屋，*步就是与卖方进行洽谈，开展洽谈，可以向卖方询问房屋的基本情况、房屋的历史故事等。
2、看房
购买中古房屋之后，买家还需要进行看房。这时，买家有机会了解房屋的内部情况，比如浴室、厨房、卧室等。
3、实施结算
当买家和卖家就房子的价格和条件达成一致后，需要实施结算。在结算时，卖方通常会提供所需的房屋过户手续。
四、贷款
在日本大阪购买中古房屋，贷款是必要的。银行贷款额度通常为房屋总价的70%左右。
五、总结
在购买日本大阪的中古房屋时，税费、手续和流程是需要考虑的核心问题。购房者不仅要充分了解税费、手续和流程，还要在购房合同等方面仔细审查，确保安全顺利购房。同时，购房者也要根据自己的经济状况和需求，选择合适的贷款产品。
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