大阪是日本的第二大城市，拥有丰富的历史和文化背景，成为了许多人在日本生活和工作的*之地。然而，随着人口增加和城市化，大阪的房价也逐渐上涨。在本文中，我们将使用大阪房价历年变化图表分析及预测，探讨近十年大阪房价走势持续走高的原因，并预测2021年大阪房价的演变趋势。
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一、房价上涨的原因
1、经济增长：日本经济在过去几年中取得了显著的增长，特别是在2017年以来，日本经济增长率达到了2.2%。这种经济增长加速了大阪的建筑和房地产市场，导致房价的不断上涨。
2、外国投资：随着全球化的不断推进和大阪经济的持续增长，越来越多的外国投资者开始关注大阪的房地产市场。这些投资者的投资行为极大地推动了大阪的房价上涨。
3、人口增加：大阪是一个热门旅游城市，吸引了越来越多的外地游客和移民。这些人们流入大阪后，对房产市场造成了较大的影响，因为他们需要找到一处舒适的居所居住和生活。
二、历年房价变化
下面是大阪房价近十年的变化图表：
如上图所示，从2012年到2021年，大阪的房价持续上涨，相当于大约40%的增长。2019年至2020年的房价涨幅更为明显，达到了约8%的涨幅。
三、2021年大阪房价演变趋势预测
对于2021年大阪房价的演变趋势，我们可以从以下几方面进行预测：
1、疫情影响：疫情对大阪的经济和房价造成了一定的影响。尽管日本政府已经采取一系列措施来缓解这种影响，但是疫情仍然存在不确定性和风险，这可能会导致大阪的房价上涨速度减缓。
2、政策调整：2021年日本政府可能会出台一些有关房产市场的政策，如调整税务政策或改变贷款利率等，这将会对大阪房价产生一定的影响。
3、外国投资：外国投资者对日本房地产市场的关注度仍在上升，外国投资的持续流入也将推动大阪的房价不断上涨。
四、应对策略
面对大阪房价的上涨，购房者需要采取相应的应对策略：
1、选择区域：大阪市的房价在不同区域之间有很大的差异。因此，购房者应该根据自己的需求，选择地理位置和生活环境较好的区域。
2、政策熟悉：购房者应该了解当地的政策规定，如税收政策、贷款利率、房屋质量等，以此作为自己购房决策的参考。
3、掌握信息：购房者需要关注大阪市场的动态，及时了解市场变化和行情，以便做出更加明智的决策。
五、总结
大阪市的房价在近十年来呈现不断上涨的趋势，其原因有经济增长、外国投资、人口增加等因素。2021年大阪房价的演变趋势将受到疫情影响、政策调整、外国投资等因素的影响，购房者需要根据实际情况做出应对策略。
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