大阪房价一直处于高企状态，不少人想要在日本购买房屋却碰到了很多难题。本文将从土地紧缺、建筑费用高、家庭结构改变、法规限制等四个方面探讨为何大阪房价高企以及揭秘日本买房难的现象。
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一、土地紧缺
由于日本地形狭长，大部分土地不适宜居住或农耕，这就导致住宅用地捉襟见肘。此外，由于日本地产市场长期被国有化，一度只有政府拥有土地出售权，导致土地供应相对较少。随着国家逐步放开地产市场，私有土地开发增加，房价逐渐上升。
其次，大阪作为一个新兴的经济中心，城市越来越繁荣，土地资源也更加紧张。加上大量人口涌入，土地供不应求，房价将持续高企。
*后，日本省令规定，乡村和城市周边的土地必须保留一定量的空地，使其他区域难以获得土地供应。这些举措虽然可使日本农业发展，但也限制了日本城市化的进程。
二、建筑费用高
除了土地本身的成本相对较高，日本的建筑费用、建筑技术也相对较高。由于日本的建筑法律对建筑的质量和规格都有着一定的硬性规定，使得建筑成本很高。与此同时，由于日本地震频繁，建筑技术要求很高，建筑固定在地基上的费用也随之提高。
因此，日本房屋的建造成本确实很高。在大阪，一栋标准房屋建造的费用要比其他国家高出不少。这也是为什么一栋多年前的旧房在大阪依然价值不菲。
此外，由于建筑规定严格，每栋房屋都要在规定年限内进行大幅度的改建和维护，家庭需要花费大量的时间和金钱来维护房屋，这也导致了大家对购房的观望。
三、家庭结构改变
与过去传统的日本家庭结构不同，现在日本的家庭普遍更趋向于小型家庭。因此，很多潜在的购房者都希望能购买小型房屋。但又遇见了另一个问题，小型房屋的建造成本相对高昂，导致不少开发商吸取暴利，这又迫使许多购房者望而却步。
同时，现代年轻人往往凭着租赁住房和与家人同住。他们往往没有时间精力去投入到房屋购买和维护上，也在很大程度上阻碍了购房市场的扩张。
由于日本的财产转移税相对较高，再加上家庭结构的变化，不少人也不再把房屋作为投资方向。
四、法规限制
在日本，只有拥有“永久不动产权”才能够享有对房产的所有权。随着经济的发展，假如未来的购房模式还是继续以永久不动产权计价，日本这个市场的价格仍会持续增长。然而，日本政府对外国人购买房屋的政策有所限制，依据当地管辖规定，外国人买房往往需要经过长时间的等待和缴纳一定的税费，所以很多外国人并没有过多的购房意向。
同时，在大阪，还有“既得利益”户（也称“执照户”），他们原本是在规整化住宅区之前卫星城市的行政区划开发区内购房的人。在规整化之后，这些户依旧享有着优质房屋资源所带来的“既得利益”，他们也因此有着许多的房产资源，然而，他们占据了大阪市区许多内部房屋资源的这种长久的模式导致了大阪内部的房屋资源缺乏，房价自然也水涨船高。
五、总结
综上所述，大阪房价高企是多种因素共同作用的结果。前四条是产生高房价的主要因素，而第五条则进一步点明了市场持续升温的一个原因：固化的经济结构和无效的政策对市场的阻碍。为改善此局面，需加速地解决土地资源、建筑费用、购房限制以及完善相关法规等问题。而对于购房市场本身而言，则需要通过优化房地产市场环境和房屋品质，迎合人们的需求，促进市场健康发展。
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