本文将介绍大阪全面实行房产限购政策，包括限购范围和条件。该政策正在引起全球范围内的关注和讨论，本文为您提供了全面而深入的分析和探讨，以帮助您更好地理解该政策。
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一、限购背景
1、日本房价高企
根据日本官方不动产价格统计结果，2017年，日本不动产价格综合指数为131.1，再次创下历史新高。其中，东京地区价格综合指数为140.1，大阪地区价格综合指数为121.5，两地均创下历史新高。不断飙升的房价让越来越多的人买不起房，负担越来越重，导致社会问题不断增加。
2、外资投机炒房严重
外资投机者广泛进入日本房地产市场，不断炒高价格，并导致房价的不合理升高。同时，外资企业和个人通过日本物业市场进行资本运营，揽取巨额利润，并把利润汇出国外。
3、政府需求调控
针对上述问题，日本政府开始采取措施控制日本房地产市场波动。政策包括减少外资投机者对日本房地产市场的影响、支持年轻人购房、改善民居等。其中，*关键的措施是实行房产限购政策。
二、限购范围
大阪全面实行房产限购政策，对外籍投资者和本地居民都采取同样的限制措施。根据政策的规定，限购范围主要针对以下内容：
1、限购范围
大阪市内全境。该政策目前只在大阪市实行，但未来还要扩展到其他城市。
2、限购对象
2.1、外籍投资者：只有在日本居住满10年以上或已在大阪市内拥有自住房的外籍投资者可以购买不动产。没有满足以上条件的投资者，将受到限购政策的严格约束，不能自由购买房产。
2.2、本地居民：对于大阪市民，没有太大变化。但是对于住在邻近城市的人，他们将受到20％的房产税和2％的土地增值税的限制。此外，他们还必须出示有关其住所的证明文件才能购买房产。
三、限购条件
除根据上述限购范围限制外，政策还有其他条件。
1、购买目的
政策规定，不能用于投资目的的不动产，购买者必须在购买后12个月内入住。
2、购买数量
政策规定，每个人只能购买一栋房产，不管是外籍投资者还是日本本地居民都有此限制。
3、合法身份证明文件
政策要求购房者必须持有有效的合法身份证明文件，包括身份证、护照等。
四、政策影响
1、阻止外资租赁投资
上述限制将对根据租赁投资模式在日本市场赚取巨额利润的外资企业产生重大影响。政策限制了外资投机者的自由购买房产，并帮助抑制了由于外资投资炒作房价造成的不合理价格上涨。这种限制无疑是针对外资租赁模式的尝试。
2、改善首次购房者福利
政府希望通过实施房产限购政策来改善本地年轻人买房问题。政策使*次购房的人可以获得更多的借贷和购房津贴，政府还在考虑免除土地增值税，以支持年轻人购房。
3、降低税收
大阪市的移动人口较多，市政府通过实行房产限购政策来增加本地人口和稳定市场价格，降低土地增值税和其他相关费用。
五、总结
大阪全面实行房产限购政策，其限购范围和条件都有明确的规定。该政策是针对日本不动产市场普遍存在的复杂问题而制定的，旨在保持房价稳定，并为年轻人购房提供更多的机会。该政策对外籍投资者和本地居民实行同样的限制措施，预计能够阻止外资投机炒房和控制市场空气炒作。虽然这项政策对那些想要在日本投资不动产的投资者来说是一件不利的事情，但对于整个市场健康发展而言意味着更多的机会和发展空间。
注：移民政策存在变动，具体的请以咨询顾问为准。本文系信息收集/投稿,概不代表本站观点。
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