随着大阪房价的不断攀升，越来越多的人开始考虑在大阪购买房产。本文将详细介绍大阪房产买卖所需的费用，包括税费、中介费用等，为读者提供全面的购房参考信息。
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一、税费
购买房产时，需要缴纳的税费是买卖契约税、印花税、登记费以及法定公证费。
买卖契约税：买卖契约税是根据房产“价格”计算的，比例为3%。根据《关于房地产交易契约税税率暂行特例的法律》，可以在购买房产时减免*高40万日元的买卖契约税。
印花税：印花税是对契约进行确认和保全的费用，计算方式为房产价格的0.4%。以购买测量60平方米公寓为例，只需要支付30,000日元的印花税。
登记费：登记费是把房产所有权转移的相关费用，计算方法是价格平方数乘以0.05%，再加上40000日元。比如购买1200万日元的房产，则需要缴纳70000日元的登记费用。
法定公证费：法定公证费是为了证实房产转移的有效性，必须由房产拥有者本人亲身办理此手续，费用约为3000日元。
二、中介费用
在日本购买房产，多数情况下需要通过中介机构进行交易，需要支付中介费用。中介费用主要包括仲介手续费、保证金、代理收入等几种。
仲介手续费：仲介手续费通常分为卖家的手续费和买家的手续费，比例不同。在大阪，比例通常为买家和卖家各2%。
保证金：保证金是在关闭交易之前交纳，通常是房屋总价的10%。如果交易成功，则保证金会退回，如果不成功，则不退还。
代理收入：代理收入通常是指代理注册费、代理光盘制作费等。在大阪，通常不需要支付此项收入。
三、贷款利息费用
如果购房者使用贷款的方式购买房产，就需要缴纳贷款利息费用。一般情况下，购房者需要在每月还款日向银行支付贷款利息。请注意，贷款利率会随着银行的利率浮动而变化。
四、其他额外费用
在购买房产时，还可能需要缴纳其他费用，例如律师费、房屋检测费等。
律师费：在购买房产时，可能需要投资一部分的律师费用。律师费是通过律师计算合法性和解释法律文件以消除无法确定的问题的费用。在大阪，律师费一般为1%到3%。
房屋检测费：购买房产之前，需要对房屋进行全面检查。房屋检测费用取决于房屋规模和检测的范围，通常在50000日元至100000日元之间。
总结
通过本文，大家了解到在大阪购买房产需要缴纳买卖契约税、印花税、登记费、法定公证费、仲介手续费、保证金和贷款利息等各种费用。购房者还需要留意其他额外费用，例如律师费和房屋检查费。在购买房产时，请尽可能详细地了解各种费用，并且与不同的卖家进行比较来获得*佳的房产购买价格。
注：移民政策存在变动，具体的请以咨询顾问为准。本文系信息收集/投稿,概不代表本站观点。
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