本文将介绍大阪和东京房产税的各方面差异，包括如何计算，税率有什么不同。通过此文，读者将深入了解两个城市税收制度上存在的差异，有助于读者做出更精准的投资决策。
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一、计算公式差异
大阪市和东京市在计算房产税方面存在一定的差异。
*，大阪市的房产税计算方法是根据房产基准地价和公示地价的差值来计算。大阪市将公示地价设置为房地产交易价格上的保底价，超过公示地价的部分则按照比例加价。大阪市还规定，如果地价高于房产基准地价，则不会影响房产税额，只有在低于房产基准地价时才会影响。
而东京市的房产税计算方法是根据房产土地的综合价值来计算。用于计算的价值是以指定年度的市场价值为基础，并且还将房产土地的折旧率考虑在内。因此，在东京市份贷款利率和公开市场交易的价格都将物业综合价值作为房产税计算方法的基础。
二、税率差异
大阪市的房产税率根据用于计算房产土地价值的公示地价进行计算。不同种类的土地税率也不同，如在土地使用以绿地为主和住宅建设为主的区域，土地税率将分别为1.4%和0.6%。
相比之下，东京市的税率要高得多，每年房产土地价值的1.4%作为基础交税，其中如果房产土地价值低于1亿日元，则在这1亿日元之上交纳0.5%的税。
总之，东京市的房产税税率要高出大阪市很多。
三、房屋转让税
大阪市和东京市的房屋转让税也存在一定差异。
在大阪市，房屋转让税是根据该房屋的所有者和被转移的财产价值之间的差值来计算。如果物业已在购买后60年以上，并且不用再次办理汇款，那么就不用再缴纳房屋转让税了。
但是，东京市的房屋转让税率较高。税率根据房产的市场价值计算，包括建筑物和土地在内，该市的税率随房地产交易价格的增加而增加，*高可达7%。
四、房产开发税
大阪市和东京市对于房产开发税的规定也略有不同。
在大阪市，开发商需要缴纳建筑物外墙装饰费、消防费、地下水管路污水处理费和路灯费等费用。如果开发商在开发之初没有预算计入这些费用，则将在开发完成后缴纳一定比例的房产开发税。
在东京市，房产开发商需要缴纳的开发税包括建筑物和土地在内。与房屋转让税一样，该市的税率随房地产交易价格的增加而增加，*高可达7%。
五、总结
大阪和东京在房产税的计算方法、税率以及对房屋转让税和房产开发税的规定等方面存在差异。 在考虑在这两个城市投资前，了解这些差异有助于投资者做出更精准的投资决策。
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