本文将从房价高低、地理位置、购房政策和生活便利程度四个方面比较东京和大阪的房价，帮助读者更好地了解这两个城市的房市现状。
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一、房价高低
东京是日本最繁华的城市之一，整体房价也是日本最高的。根据2019年的数据，东京的平均房价为每平方米47.15万日元，相当于人民币每平方米31,151元。相比之下，大阪的平均房价为每平方米26.48万日元，相当于人民币每平方米17,497元。从房价高低来看，东京的房价显然更高。
然而，考虑到这两个城市的经济和人口规模的差异，这种比较可能不够公平。因此，需要从其他方面来比较两市房价的实惠程度。
二、地理位置
东京市位于日本的本州岛东部，是日本的中心城市，同时也是世界著名的国际大都市。东京市区内的地价比较稳定，而且房屋汰旧更新的速度也比其他城市快。
大阪市则位于日本的本州岛西部，是日本重要的商业和文化中心之一。大阪市的房价因为岛内的限制，而且大阪人口稠密，所以建筑物容积率比较高。
由于东京市的城市化程度更高，居民购房需求也相应地更大，因此东京的房价相对于大阪的房价更有抗跌性，房产升值潜力也更大。
三、购房政策
由于日本的房屋限制等多种政策因素，日本的购房政策相对比较严格。在购房政策上，东京的房屋审批程序比大阪更加严格，审批时限也更长。在购房方式方面，东京有更多的公寓和酒店式公寓【1】，大阪则相对于多单元住宅和独立住宅。
如果是在东京市购买新房或者新开发的公寓，购房价格相对于二手房要高很多。但是，东京的二手房开发商极少，如果是从房间装修设计等方面出发，购买新房的好处比较突出。
大阪的购房政策相对较为开放，审批时间和审核难度都要相对东京市低一些。由于大阪市的特殊地理位置，所以大阪有较多的单户住宅，速度租房的情况更多。相比之下，从购房政策来看，大阪的房价的实惠程度较高。
四、生活便利程度
东京市区内有许多大型商业连锁店，方便居民购物和生活，也具有较好的公共交通系统。对比来看，虽然大阪的经济发展程度不亚于东京，但是市内的商业区不如东京市繁华，则购物和生活便利程度差一些。
由于东京的市区人口稠密，约90%的人口是通过电车线路来通勤、出游等。相比之下，大阪市的通勤方式更多样化，包括地铁、公共汽车和JR铁路，可以更好地满足居民的出行需求。
五、总结
由于东京和大阪市场的基础和经济背景不一样，从房价高低、地理位置、购房政策以及生活便利程度四个不同的角度，两个城市的房价应该要结合各自特点来进行比较。总体来说，东京市房价要比大阪市高，但是基于东京市的优势（比如繁华程度、人口密集度、房屋汰旧更新速度等），实际上两个城市的房价实惠程度差不多。
未来，随着日本国内的不断发展，房价变动会持续进行调整，但是根据目前市场状况来看，这种实惠程度的差异应该不会太大，所以选哪个城市要根据自己的需求来选择。
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