希腊黄金签证：如何通过投资获得希腊居留许可

希腊黄金签证是希腊国家计划下的投资居留许可签证。投资者及其家人通过投资房地产、公共证券、希腊业务或开设银行存款而获得身份。黄金签证持有者不必居住在希腊或通过希腊语言能力测试。

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　　什么是通过投资获得希腊居留权？

投资居留许可被称为“黄金签证”。政府支持的希腊黄金签证计划规定了投资者获得居留许可的规则。

希腊黄金签证计划自2014年开始运作，已有3万人获得黄金居留许可。

希腊是唯一为首次申请者签发五年黄金签证的国家。例如，在葡萄牙和西班牙，投资卡的第一张居留许可有效期为两年；持有人准备文件并支付国家义务以延长居留许可。

要获得希腊居留许可，申请人必须在该国经济中投资至少250,000欧元。他们可以买房、在希腊银行存款或投资证券。大多数投资者购买房地产是为了出租并赚取被动收入。

投资者及其家属可在三个月内收到居留许可卡。

希腊居留许可的好处

免签证旅行。持有希腊居留许可的投资者无需签证即可访问其他申根国家，并在那里度过180天中的90天。

住在希腊。即使边境关闭，投资者及其家人也可以抵达该国。您可以随时来希腊度假。此外，可以组织一个“避风港”，在紧急情况下前往希腊。

税收优化。希腊税收居民享受优惠税率。投资者每年为其全球收入支付100,000欧元的固定税。投资者的近亲也可以享受优惠利率，每年支付20,000欧元。

使用希腊银行的服务。投资者可以在希腊开设账户和存款并使用所有银行服务。

获得欧盟公民身份。在希腊居住五年后，投资者可以获得永久居留权，再过两年，他们可以申请公民身份。希腊允许其公民同时拥有多个公民身份。如果他们的原国家不需要，投资者不必放弃他们的第一个公民身份。

　　谁可以通过投资获得希腊居留许可

　　任何18岁以上无犯罪记录的人都有资格申请希腊黄金签证。　　可参与申请的投资者家庭成员：　　在希腊注册并签署同居协议的配偶或伴侣；　　21岁以下的未婚子女；　　配偶或伴侣的未满21岁的未婚子女，前提是申请人对其拥有合法的父母权利；　　配偶的父母。　　申请人需要准备和提交所需的文件，并通过州的尽职调查。

　　通过购买房产获得希腊居留权

参加希腊黄金签证计划最受欢迎的选择是购买房地产。投资者可以在希腊购买住宅或商业物业。房地产投资需要250,000欧元，而其他选择需要400,000欧元。

然后可以出租该物业。出租房产的保证收益率为10-12%。该物业可以在五年后出售，并将资金返还给投资者。

购买房产的过程需要两个月。移民投资律师帮助选择房地产并登记买卖交易。

购买商业或住宅房地产。投资者可以个人或通过法人实体购买希腊任何地区的房地产。通过法人实体购买时，适用以下条件：

公司的总部必须位于欧盟。

投资者必须拥有公司的控股权。

继承了价值超过250,000欧元的房地产或将其作为礼物接受的人也可以获得希腊黄金签证。他们需要通过尽职调查并提交居留许可申请中规定的文件。

房地产投资金额取决于申请中包含的家庭成员人数：

　　儿童：投资金额不受影响；　　配偶：至少250,000欧元，只要这对夫妇在希腊签署联合居住协议并拥有不可分割的房地产股份；　　父母：只要父母还签署共同居住协议，最低投资500,000欧元。

假设申请中的任何成员未与主申请人签订集体居住协议。在这种情况下，申请中包含的每个人的最低投资额将增加250,000欧元。

　　获得希腊黄金签证的分步程序

1.符合投资项目居住条件。在此阶段，投资者将对国际法律和商业信息数据库进行初步尽职调查，并检查互联网上的有害或泄露信息材料。

2.收集并提交申请居留许可所需的文件。对于每个家庭成员，都会填写一份包含个人数据的表格。填写表格时，必须提供清单中的所有文件，以便可靠地填写文件和进一步提交文件。

3.缴纳申请费。除投资金额外，投资者还需支付申请提交和处理费用。其中包括翻译文件的费用、律师和公证人的服务以及审查居留许可申请的国家费用。

4.获得签证。购买房地产时，旅游签证就足够了。对于其他选择，投资者需要长期D类签证。

5.申请居留许可。投资者可以亲自提交居留许可申请，也可以由代理人、配偶或成年亲属的授权律师提交。

6.提交生物特征数据。指纹在文件提交当天采集。假设律师在没有利害关系人的情况下提出申请。在这种情况下，相关人员会收到指定获取生物特征数据的具体日期的书面通知。

7.获得居留许可卡。提交文件后1或2个月，投资者收到居留许可卡。

8.希腊黄金签证续签。每五年，投资者可以申请续签黄金签证居留卡，轻松获得永久居留权。

　　如何获得希腊公民身份

投资者无需永久居住在该国即可获得居留许可。但是，他们需要在希腊居住至少七年才能获得公民身份。

首先，投资者获得为期五年的希腊黄金签证并移居该国。五年后，他们延长居留许可卡或获得在希腊的永久居留权。永久居留权发给过去五年在希腊境外逗留不超过十个月的投资者。

又过了两年，投资者申请希腊护照。申请费为700欧元。

申请人需要通过希腊语言能力测试和历史考试才能获得希腊公民身份。他们还宣誓效忠，并确认他们不会对希腊公民的生命或健康构成威胁，有稳定的收入，不会申请失业救济金。

主申请人的未成年子女自动获得希腊公民身份，前提是他们永久居住在该国。

外国人可以通过与希腊公民结婚更快地获得希腊永久居留权和公民身份。在这种情况下，可以在该国居住三年后提交永久居留申请，并在五年后提交公民身份。

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