愁葡萄牙购房移民？政策变化与申请攻略全解析

怀揣着移民葡萄牙的梦想，想通过购房开启新生活，却听闻政策有变动，一头雾水不知从何下手？担心错过关键信息，让移民计划泡汤？别慌，今天就为大家深度剖析 2025 年葡萄牙购房移民政策的关键变化，送上超实用申请攻略。

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一、政策突变：购房移民 “大门紧闭”，黄金签证投资转向

2023 年 10 月起，葡萄牙对黄金签证政策动了 “大手术”，直接取消了通过购房获取黄金签证的途径 。曾经热门的投资方式一去不返，这让不少钟情于葡萄牙房产的投资者措手不及 。
那现在还有哪些投资方式能申请黄金签证呢？

1. 基金投资：需投资至少 50 万欧元到符合葡萄牙法律规定的非房地产投资基金，基金投资期限最少 5 年，且至少 60% 资金要投向葡萄牙本土商业公司 。这种方式流动性相对房产投资更好，但收益受基金运营状况影响，存在一定风险 。
2. 科研捐赠：捐赠 25 万欧元及以上用于支持艺术创作，或用于修复、维护国家文化遗产；若投资科研活动，金额需达 50 万欧元以上 。捐赠投资更看重公益属性，能为葡萄牙文化科研事业出份力 。
3. 企业投资：投资 50 万欧元在葡萄牙设立商业公司，需创造至少 5 个永久就业岗位；或对现有公司增资，同样要创造至少 5 个永久岗位，且维持 3 年；若投资在 “低密度” 地区，投资金额可打 8 折 。这种方式对投资者商业运营能力有一定要求 。

二、申请条件：虽不购房，基础要求仍要满足

即便不能通过购房移民，一些基本条件仍需满足：

1. 年龄限制：申请人必须年满 18 周岁 。
2. 资金证明：有能力证明投资资金的合法来源 。投资基金、科研捐赠或企业投资，都需说明资金出处，比如银行存款证明、工资流水、资产转让证明等 。
3. 无犯罪记录：需提供葡萄牙及原居住国开具的无犯罪记录证明，且证明需在有效期内（一般为 6 个月） 。一旦有犯罪记录，申请大概率会被拒 。

三、申请流程：按部就班，步步为营

1. 咨询与评估：找专业移民中介或律师，全面了解政策和投资项目 。中介或律师会根据你的经济状况、移民目的等，评估是否适合申请，并提供投资建议 。
2. 选择投资项目：在基金投资、科研捐赠、企业投资等选项中，挑选适合自己的 。若选基金投资，要仔细研究基金过往业绩、投资策略；企业投资则要考察行业前景、运营团队等 。
3. 准备申请材料：
   • 个人材料：护照、身份证复印件、照片等 。
   • 投资材料：基金认购协议、捐赠证明、企业投资相关合同等 。
   • 其他材料：无犯罪记录证明、资金来源证明、健康保险证明等 。所有材料需公证、翻译为葡文 。
4. 递交申请：将材料递交给葡萄牙移民局或相关受理机构 。可线上预约递交时间，提高效率 。递交后，缴纳申请费用 。
5. 等待审批：审核周期通常 6 – 12 个月 。期间保持电话、邮件畅通，移民局可能要求补充材料 。可通过移民局或申请系统，查询申请进度 。
6. 获批与登陆：审批通过，领取居留许可 。按规定时间登陆葡萄牙，完成后续手续 。

从实际申请情况看，虽然购房移民通道关闭，但新的投资方式也为有不同需求的投资者提供了机会 。据葡萄牙移民局数据，政策调整后，通过基金投资申请黄金签证的人数有所上升 。只要提前做好规划，充分了解政策，仍有希望成功移民葡萄牙 。

注：移民政策存在变动，具体的请以咨询顾问为准。本文系信息收集/投稿,概不代表本站观点。

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