*次在马耳他买房，是不是既期待又紧张？担心流程复杂、怕踩坑、不知道该从哪里入手？其实很多新手都有这样的困扰，今天就来聊聊首次在马耳他买房必须注意的那些事，帮你理清思路，少走弯路。
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一、明确购房目的：是自住还是投资？
在开始看房前，一定要想清楚买房是为了自住还是投资。如果是自住，要考虑通勤是否方便、周边生活配套（比如学校、超市、医院）是否齐全，像斯利马、圣朱利安斯这些区域生活便利，很适合自住；如果是投资，就得关注租金回报率和升值空间，戈佐岛近年来旅游业发展不错，投资潜力值得关注。
可能有人会问：“能不能既满足自住又兼顾投资？” 当然可以，但要做好平衡，比如选择交通便利且租客需求大的区域，不过这类房子价格可能偏高，需要根据预算做取舍。
二、了解购房政策：别触碰红线
马耳他对外国人买房有一定政策限制，不是所有房子都能买。首先，非欧盟公民在马耳他买房需要申请 “购房许可”，这个许可通常需要 1-3 个月才能下来，别想着跳过这一步，否则房子无法正常过户；其次，有些区域的房产只允许卖给欧盟公民，看房时一定要让中介明确说明房产是否对外籍人士开放。
另外，马耳他的房产产权有永久产权和租赁产权之分，租赁产权可能只有几十年使用权，买之前一定要问清楚，永久产权虽然价格高一些，但更有保障。
三、把控预算：别只看房价
很多新手只关注房子本身的价格，却忽略了其他费用，导致预算超支。除了房价，还需要准备这些钱：房产中介费（通常是房价的 2-3%）、印花税（根据房价阶梯收取，* 1%）、公证费（约 1000-2000 欧元）、注册费等，加起来大概是房价的 5-8%。
举个例子，一套 20 万欧元的房子，额外费用可能在 1-1.6 万欧元左右，所以预算要把这些都算进去，避免临时凑钱的尴尬。
四、选对中介和律师：专业人做专业事
马耳他的房产市场和国内不同，流程更复杂，一定要找靠谱的本地中介，*是有多年经验、能提供中文服务的，沟通起来更顺畅，能帮你筛选合适的房源。同时，必须聘请当地律师，他们会负责审核房产合法性、处理合同、协助办理许可等，律师费虽然要花，但能帮你避开很多法律风险。
有人觉得自己英语好可以不用中介和律师，其实不建议这样做，房产交易涉及很多专业知识和本地规则，专业人士能让整个过程更稳妥。
从接触过的案例来看，首次在马耳他买房的人，有 80% 以上的问题都集中在政策不了解和预算把控不当上。只要提前做好功课，明确需求、了解政策、算好预算、找对帮手，买房过程会顺利很多。其实马耳他的房产市场相对规范，只要多留意细节，新手也能买到满意的房子。
注：移民政策存在变动，具体的请以咨询顾问为准。本文系信息收集/投稿,概不代表本站观点。
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