怀揣着移民希腊的梦想，却被复杂的费用构成搞得一头雾水？别担心，今天就带你全面剖析希腊购房移民的整体费用，助你顺利规划移民预算。
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房产投资费用：移民的基石
希腊购房移民，房产投资是关键。那房产投资费用究竟如何呢？自 2024 年 9 月 1 日起，希腊购房移民政策调整，房产投资金额分为多个档位。在阿提卡大区（包含雅典）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过 3100 人的岛屿，需投资 80 万欧元购买至少 120 平方米的单一房产；希腊其他地区，则需投资 40 万欧元购买至少 120 平方米的单一房产。不过，“商改住” 项目依旧保留 25 万欧元投资门槛，且无区域、面积限制 。从个人角度看，这不同档位的投资金额，给了申请人多样选择，可依据自身资金实力和对房产区域的偏好来决定。
房产交易税费：不可忽视的支出
完成房产选购后，房产交易税费是必须面对的支出。都有哪些税费呢？购房转让税一般为房产评估价值的 3.09% 左右，由买方支付；房产登记费用按房产价格的 0.5% – 1% 不等；公证费通常按房产价值的 0.8% – 1.2% 收取；律师费用若由希腊注册律师协助交易，市场平均费用为房产价格的 1% – 1.5%；地籍注册费用大约为房产价格的 0.5% 。这些税费在签署正式购房合同时一次性缴纳，且必须通过希腊合法账户支付。要是购买新建项目，还可能涉及 24% 的增值税，不过部分项目有特殊税务处理方式，需视具体情况确认。所以，在做预算时，一定要把这些税费考虑周全。
移民申请费用：开启希腊生活的钥匙
移民申请阶段也涉及多项费用。主申请人居留许可申请费为每人 2000 欧元，附属申请人如配偶或子女，每人支付 500 欧元；指纹录入与居留卡制卡费每人约 16 欧元；医疗保险费用，建议购买希腊本地短期医保，费用约为每人 150 – 300 欧元，视年龄和保障范围不同而调整 。如果有父母作为附属成员加入，同样需为其支付相应的身份申请与保险费用。从过往经验看，提前准备好这些费用，能让移民申请流程更加顺畅。
后续维护费用：长期生活的保障
成功移民希腊后，房产的后续维护费用也不可小觑。物业管理费，公寓通常每月 30 – 150 欧元不等；地产税（ENFIA）根据房产面积与位置，每年几百至几千欧元；年度医疗保险更新，每人约 200 – 500 欧元；报税服务费若委托本地会计事务所申报，每年支出约 300 – 800 欧元 。要是计划出租房产，还需额外承担出租申报、税务代理、租金管理等方面的费用。所以，提前规划好这些后续维护费用，才能保障在希腊的长期生活质量。
从实际数据来看，近年来通过希腊购房移民的人数持续增长，越来越多家庭在希腊开启了新生活。只要清晰了解希腊购房移民的整体费用构成，做好详细预算，就能顺利实现移民希腊的梦想，享受希腊的美好风光与优质生活。
注：移民政策存在变动，具体的请以咨询顾问为准。本文系信息收集/投稿,概不代表本站观点。
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