怀揣着移民希腊的梦想，满心期待通过投资开启全新生活篇章，却被复杂的*政策弄得一头雾水？别着急，今天就为你深度剖析希腊投资移民*政策中的投资金额及房产要求，助你拨开迷雾，明晰关键要点。
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投资金额分层：契合多元投资实力
希腊投资移民*政策下，投资金额分为几个档位呢？自 2024 年 9 月 1 日起，政策呈现 “三轨并行” 态势。在阿提卡大区（包括雅典市中心、南部和北部）、塞萨洛尼基以及人口超 3100 的岛屿（如克里特岛、圣托里尼岛、米科诺斯岛等），需投资 80 万欧元购买单一房产 。从个人角度看，这些区域经济发达、资源丰富，房产增值潜力大，若资金充裕且看好热门区域发展，这一档位是不错之选，不仅能收获移民身份，还有望实现资产增值。
在上述 80 万欧元投资区域之外的其他地区，投资金额调整为 40 万欧元，同样购买单一房产 。这为资金相对不那么雄厚的人群提供了机会，虽区域热度稍逊，但也有自身特色与发展潜力，适合追求宁静生活且预算有限的人群。
而对于预算紧张的投资者，希腊全境设有 25 万欧元的投资选项，可投资 “商改住”（如商业、工业、酒店等性质建筑转为住宅）、保护性建筑，或偏远地区的房产（此选项无最小面积限制） 。不过，选择 “商改住” 项目时，要留意房产改造是否合规及周边配套情况。
房产要求细则：多维度精细考量
不同投资金额档位下，对房产有哪些具体要求呢？80 万欧元和 40 万欧元档位，均要求购买至少 120 平方米的单一房产 。房产类型主要为住宅，且不得用于租赁，也禁止将住宅改为商用 。这一规定旨在保障房产用于居住属性，维护区域居住环境的稳定性。在选择房产时，要仔细考察房屋的户型结构、装修状况、房龄等因素，确保房产质量符合自身居住或投资预期。
对于 25 万欧元的 “商改住” 项目，虽无面积限制，但要确保房产的改造符合当地政策规定，相关用途转换手续需在提交黄金居留许可申请前全部完成 。例如，若投资工业建筑改造项目，要确认工业建筑是否满足至少 5 年空置期的要求，且改造后的住宅要通过相关部门的验收，保证居住安全性和合规性。
投资金额与房产要求变动的影响
政策中投资金额与房产要求的变动，会带来哪些影响呢？从市场角度看，80 万欧元档位提高投资门槛，有助于控制热门区域投资过热现象，缓解房价过快上涨压力，同时吸引更具实力的投资者，促进区域高质量发展。40 万欧元档位则引导资金流向其他地区，推动区域均衡发展。25 万欧元的 “商改住” 项目，为有创意和改造能力的投资者提供了机会，也利于盘活闲置商业或保护建筑资源。
对投资者而言，需根据自身资金实力、投资目标和对房产的需求，谨慎选择合适的投资方式和房产。若追求房产的高增值潜力和优质配套资源，可考虑 80 万欧元档位；注重性价比和生活成本，40 万欧元档位较为合适；若有独特投资眼光和改造经验，25 万欧元 “商改住” 项目或许能带来意想不到的收益 。从实际数据来看，新政策实施后，不同档位投资都吸引了相应的投资者，希腊投资移民市场依旧活跃。只要深入了解政策，合理规划投资，普通人也能在希腊投资移民政策中找到适合自己的路径，开启美好的希腊生活 。
注：移民政策存在变动，具体的请以咨询顾问为准。本文系信息收集/投稿,概不代表本站观点。
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