希腊买房移民的申请条件是什么？2023年*政策下适合普通家庭吗？

说实话，最近好多朋友来问小编，希腊买房移民到底需要满足什么条件？尤其是普通家庭，能不能轻松搞定？今天呢，小那就以资深移民规划师的身份，带大家一步步拆解这个问题。希腊买房移民这几年挺火的，但有些朋友一看到政策文件就头大，别急，咱们用大白话聊清楚。

（点击图片，加入移民交流群，共同帮助！）

先说说为啥希腊买房移民这么吸引人。简单啊，花钱买房就能拿居留权，一家子都能受益。但关键点是，你得满足一些基本条件，不然可能白忙活。我在帮客户做规划的时候，发现很多人卡在条件不清楚上，比如资金到底要多少？年龄有没有限制？下面呢，小那就分几个部分，把申请条件掰开揉碎讲明白。

希腊买房移民的基本申请条件有哪些？

咱们得知道，希腊买房移民的核心是“黄金签证”政策。申请条件其实不算复杂，但必须满足以下几点：

• 购房金额要求：目前政策下，买房的*金额是25万欧元。这钱得花在希腊本土的房产上，不管是公寓、别墅都行。但有些朋友可能想，我买便宜点的行不行？答案是不行，25万欧是硬门槛，少了移民局不认。
• 主申请人年龄和背景：主申请人需要年满18岁，没有犯罪记录。说实话，这一条大多数人都能达标，但记得提前准备无犯罪证明哦。
• 健康保险：必须购买希腊当地的健康保险，覆盖整个家庭。这主要是为了确保移民后不会给当地医疗系统添负担，保费一年大概几百欧，不算贵。

可能有人会问，如果我是退休人士，条件会变吗？其实不会，政策对年龄上限没要求，老年人也可以申请，只要资金到位。

资金要求的具体细节：普通家庭能负担吗？

资金这块是大家最关心的。除了25万欧的购房款，还得准备一些额外费用，比如税费、律师费。总的来说，全部办下来可能得30万欧左右。但普通家庭怎么办？小那觉得，关键看家庭预算。

• 购房资金证明：你需要证明这25万欧是合法来源，比如工资收入、投资收益。移民局会查流水，所以提前半年准备资金记录最稳妥。
• 生活费要求：政策没有明确说需要多少生活费证明，但建议主申请人每年有至少2万欧的存款，证明能养活自己。普通家庭的话，如果夫妻都有工作收入，凑一凑不难。
• 隐藏成本：比如房产税、律师费（大概5000-10000欧），这些容易忽略。博主经常遇到客户忘了算这些，结果预算超支。所以呢，提前列个清单，就能避免意外。

如果资金紧张，可以考虑贷款吗？理论上希腊允许部分贷款，但首付得自己出，而且移民局可能审查更严。小那的建议是，尽量全款，省事。

房产选择的关键点：怎么挑到合适的房子？

买房不是小事，位置、类型都影响后续生活。希腊热门区域像雅典、圣托里尼，房价高但升值空间大；偏远地区便宜，但配套差些。

• 位置优先：选 tourist areas 或大城市，出租容易，将来也好转手。我在帮客户选房时，常推荐雅典市中心，交通方便，学校多，适合家庭。
• 房产类型：公寓比别墅维护成本低，尤其适合普通家庭。但注意，新房和二手房都可以，只要产权清晰。
• 法律检查：务必找本地律师查房产有没有抵押或纠纷。有些朋友贪便宜买了问题房，*移民办不成，亏大了。

小那遇到过客户，买完房才发现有历史债务，折腾半年才解决。所以呢，买房前多花点时间调研，值！

申请流程简述：从买房到签证要多久？

流程不算复杂，但步骤多，容易漏。简单说分四步：选房、签约、申请预批、拿签证。全程下来快则6个月，慢可能一年。

• *步：选房和签约：先定好房产，签购房合同。这时候就得付定金了。
• 第二步：申请预批准：向希腊移民局提交材料，包括护照、购房证明、资金证明等。预批通过后，才能正式申请签证。
• 第三步：签证和登陆：拿到预批后，去希腊使馆申请居留签证，然后登陆希腊录指纹，完成手续。

可能有人着急，能加快吗？说实话，希腊效率不算高，但找专业机构能省时间。小编的经验是，提前准备材料，避免反复补件。

常见问题解答

Q: 单身人士能申请吗？
A: 可以，主申请人满18岁就行，但带家人需要证明关系。

Q: 孩子能一起移民吗？
A: 没问题，18岁以下子女随行，还能享受本地教育。

Q: 政策会变吗？
2023年目前稳定，但欧洲移民政策常调整，建议早行动。

个人观点与建议

干了这么多年移民规划，小那觉得希腊买房移民挺适合中等收入家庭的，尤其是追求慢生活的人。但关键点是，别光看广告，得实地评估自身条件。比如，资金是否充足？家庭能否适应国外生活？我常建议客户先旅游考察一下，再决定。

*呢，移民是大事，信息要核实清楚。希望能帮到你！如果有具体问题，欢迎留言讨论。

注：移民政策存在变动，具体的请以咨询顾问为准。本文系信息收集/投稿,概不代表本站观点。

以上就是由优质生活领域创作者 首席移民规划师 整理编辑的，如果对您有帮助欢迎转发分享！

首席移民规划师永久会员

收藏 链接