希腊购房移民需要满足哪些具体条件才能成功申请？2023实用攻略

说实话，最近好多朋友来问我，“希腊购房移民需要满足哪些具体条件才能成功申请？” 这问题挺常见的，毕竟希腊购房移民以门槛低、流程快出名，但有些细节如果没搞清楚，容易白忙活。小那作为资深移民规划师，今天就用这篇文章，带大家一步步拆解条件，咱们一起往下看吧！

（点击图片，加入移民交流群，共同帮助！）

先说说为啥希腊这么火。希腊购房移民，也就是黄金签证计划，自从推出后，吸引了不少中国家庭，主要是因为它投资金额不高，还能一家三代拿身份。但有些朋友一上来就问“条件是什么”，却忽略了背后的财务、法律要求，结果申请时卡壳。所以，这篇文章小那会聚焦在“具体条件”上，帮你避开常见坑点。

一、希腊购房移民的基本条件：年龄、健康和家庭要求
咱们得搞清楚基础门槛。希腊购房移民不是谁都能申请的，它有几个硬性条件。

• 主申请人年龄和身份：主申请人必须年满18周岁，而且是非欧盟公民。这点很重要，博主经常遇到一些客户，以为自己有欧盟身份就能简化流程，其实不行。小那建议，如果你有双重国籍，先确认清楚。
• 健康状况和无犯罪记录：申请人需要提供无犯罪证明，并且身体健康，没有传染性疾病。听起来简单，但有些朋友忽略了体检时间，证明过期了才提交，导致延迟。小那提醒，无犯罪记录*在申请前3个月内办理，避免无效。
• 家庭团聚条件：希腊移民允许带配偶、未成年子女，甚至主申请人的父母。但注意，子女年龄通常限制在21岁以下，如果超龄但有残疾，可能需要额外证明。小那见过不少案例，因为孩子年龄问题被拒，所以提前规划家庭名单是关键。

这些基本条件看似 straightforward，但细节决定成败。比如说，健康检查不是随便做个体检就行，得去指定机构，否则移民局不认。

二、财务要求：购房金额和资金来源证明
接下来是重头戏——钱的问题。希腊购房移民的核心是买房，但多少钱才够？怎么证明钱是干净的？

• *投资金额：目前政策是，在希腊购买不低于25万欧元的房产。这个金额是硬门槛，但小那要强调，25万欧是起步价，如果买多套房产，总价达标也行。不过，有些朋友想用贷款或分期，希腊不允许，必须全款购房。博主经常说，这笔钱得提前准备好，别临时凑钱。
• 资金来源合法性：这是最容易出问题的地方。申请人需要提供资金来源证明，比如工资收入、投资收益或遗产。小那建议，提前6个月整理银行流水、税单，如果钱是赠予的，得有赠予协议。曾经有客户，钱是从加密货币来的，没做好解释，被要求补材料，拖慢了进度。
• 附加费用预算：除了房款，还有税费、律师费、中介费，大概占房款的10%-15%。小那提醒，别光盯着25万欧，总预算得留出缓冲，否则后期资金紧张就尴尬了。

说实话，财务条件是最考验规划能力的。小那建议大家，找专业顾问做资金来源规划，避免因小失大。

三、房产相关条件：类型、地点和持有要求
买房不是随便买就行，希腊对房产有具体规定，这点很多新手会忽略。

• 房产类型和位置：希腊允许购买住宅、商业或混合型房产，但必须是永久产权且位于希腊境内。热门地点如雅典、圣托里尼，但小那发现，郊区房产可能更便宜，但得考虑出租潜力。如果是买来投资，选 tourist 多的区域，容易收租。
• 持有期和出租规定：购房后，房产必须持有至少5年，期间可以出租或自住。但注意，如果5年内卖掉，移民身份可能失效。小那经常说，这不是短期投资，得做好长期打算。
• 房产评估和保险：买房前需要官方评估报告，确保价值达标；同时，建议买房屋保险，防意外风险。这些条件虽不复杂，但没做到的话，申请会被打回。

小那个人观点，选房产时别光图便宜，位置和潜力更重要。希腊楼市这几年波动大，找个本地中介咨询能省心不少。

四、申请流程和时间线：从购房到获批
条件满足了，流程咋走？很多人卡在材料准备上，小那这就拆解一下。

• *步：选房和签约：先找靠谱中介看房，签购房协议。这一步得仔细审合同，避免隐藏条款。小那建议，用希腊本地律师审核，别省这点钱。
• 第二步：提交预申请和材料：向希腊移民局提交申请，包括护照、购房合同、资金证明等。材料要希腊语翻译公证，通常耗时1-2个月。小那提醒，材料齐全性是关键，少一张纸都可能延迟。
• 第三步：获批和登陆：审核通过后，拿到临时居留卡，需半年内登陆希腊换正式卡。整体流程6-12个月，但小那经验，准备充分的话，最快4个月搞定。

流程中，自问自答个问题：为啥时间有长有短？主要是材料质量和移民局效率。小那建议大家，提前列清单，逐项核对。

五、常见失败原因和避坑建议
小那结合案例，说说哪些条件容易导致失败。

• 材料不真实或过期：比如无犯罪记录过期，或资金来源造假。希腊审查严，一旦发现虚假，直接拒签且可能上黑名单。小那观点，诚信*，别冒险。
• 房产价值不足或位置差：评估价低于25万欧，或房产没市场价值，移民局不认。小那建议，买房前做独立评估，别信口头承诺。
• 家庭成员条件不符：如超龄子女没额外证明。小那提醒，申请前复核家庭名单，必要时咨询律师。

总的来说，希腊购房移民条件不难，但细节多。小那的心得是，提前规划、找专业帮助，就能大大提高成功率。希望这篇文章能帮到你，如果有问题，欢迎留言交流！

注：移民政策存在变动，具体的请以咨询顾问为准。本文系信息收集/投稿,概不代表本站观点。

以上就是由优质生活领域创作者 首席移民规划师 整理编辑的，如果对您有帮助欢迎转发分享！

首席移民规划师永久会员

收藏 链接