点击图片：加入【移民交流群】与万千移友一起交流，老移民带路分享真实移民感受说实话，最近来咨询希腊移民的朋友，十个里有八个都会先问：“听说希腊政策要变，现在办还来得及吗？” 这确实反映了大家最真实的焦虑。但不得不说，希腊的移民政策，尤其是通过购房获得居留权的黄金签证计划，依然是目前欧洲性价比极高的选择之一。咱们今天就不绕弯子，直接把2024年*的情况、潜在的风险点以及我个人觉得可行的规划路径，给大家掰开揉碎了讲清楚。
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一、当前希腊移民政策的核心现状是怎样的？
简单来说，希腊的政策核心还是“购房换居留”。但和几年前相比，*的变化就是部分区域投资门槛的提高。咱们得搞清楚，这个“部分区域”主要指的就是雅典的北部、南部、中部以及塞萨洛尼基和米科诺斯岛、圣托里尼岛这些热门地区。
- 投资门槛的双轨制： 这可以说是目前最需要弄明白的一点。在以上提到的热门区域，*投资额已经从25万欧元提升至50万欧元。但是！请注意，希腊还有很多其他地区，比如比雷埃夫斯的部分区域，以及克里特岛、罗德岛等众多美丽的岛屿，仍然保持着25万欧元的旧政。这就产生了选择的空间。
- “预购”或“期房”的窗口期： 为了平稳过渡，政策也给了一定缓冲。比如，在特定日期前支付定金的投资者，在一定条件下仍可能享受旧政。但这块水比较深，需要非常专业的律师来把关合同和付款时间节点。
二、购房移民，真的只是“买套房”那么简单吗？
很多朋友容易陷入一个误区，以为把钱付了房子买了就万事大吉。其实不然，这里面涉及到好几个关键环节，任何一个出问题都可能影响最终结果。
- 房产价值与税务规划： 你购买的房产，其税务申报价值必须完全等于或高于投资门槛（25万或50万欧）。你不能说我实际花了50万，但为了省点税，合同上只写30万，这是*行不通的。所以，购房过程中的税务成本，比如房产转让税、年度房产税、未来出售的资本利得税，都必须提前算清楚。
- 资金来源的解释： 这是所有移民国家都会重点审查的环节。你需要准备清晰的资金来源证明，比如工资收入、公司盈利、房产出售、股票收益等。准备一套逻辑严密、证据链完整的说明文件，是成功获批的基石。
三、除了购房，还有没有别的路子可以走？
当然有！虽然购房是主流，但希腊移民政策也并非只有这一条路。对于一些不想将大量资金沉淀在房产上的朋友，可以考虑其他方式。
- 存款或投资选项： 比如，向希腊的银行定期存款40万欧元，或者投资于希腊本土的公司、债券、基金等。不过说实话，这些方式目前的热度和可操作性，相比购房来说要低一些，流程也更为复杂，需要更专业的金融和法律团队支持。
- 租房模式的可能性： 这一点很多人不知道。政策允许通过签署长期酒店住宿或旅游物业租赁协议（比如10年以上）来满足投资要求，但这种模式对协议有极其严格的规定，实际操作案例较少，风险较高，我个人不太建议普通申请人轻易尝试。
四、拿到居留卡之后，有哪些必须注意的“坑”？
恭喜你成功获批！但拿到卡不代表一劳永逸，后期的维护同样重要，否则可能影响续签甚至永居身份。
- 房产的“绑定”关系： 这是黄金签证的核心原则。你的居留权和你名下的房产是深度绑定的。在持有居留卡期间，你不能随意出售这套房产，一旦出售，居留权随即失效。不过，政策也允许在满足一定条件后（例如获得永居或入籍），解除这种绑定。
- 居住要求与续签： 希腊黄金签证几乎没有居住要求，这是它巨大的优势。但每次续签（通常为5年）时，移民局会重新审核你是否持续持有房产、有无犯罪记录等。所以，妥善保管所有文件，按时缴纳各项税费，是顺利续签的保障。
个人观点与建议
从我经手的案例来看，希腊政策收紧的趋势是明确的，犹豫的成本会越来越高。对于真正有需求的朋友，我的建议是：明确自身需求，优先考虑确定性。如果你追求的是欧盟的自由通行、子女的优质教育、高性价比的投资，那么即便在50万欧元的区域，希腊依然有它的吸引力。如果预算有限，那么抓紧研究仍保留25万欧元的区域，是当下最务实的选择。最关键的一步，是找到一个靠谱的、在当地有深厚经验的律师团队，他们能帮你避开 90% 的坑。移民是件大事，千万别为了省一点服务费，而冒巨大的风险。
注：移民政策存在变动，具体的请以咨询顾问为准。本文系信息收集/投稿,概不代表本站观点。
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