由于日本政府采取的宽松货币政策，房地产市场逐渐回暖并引起了投资者的兴趣。本文从四个方面对日本房价*新涨势进行分析与预测，重点关注了东京和大阪两个城市的房价。
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一、东京房价*新涨势
自从日本政府从2012年开始推行“安倍经济学”以来，东京的房价一直处于上涨趋势。在2018年，平均房价达到了每平米4,930美元，较2017年增长了4.3%。截止到2021年，东京房价已经快速攀升至每平米5,530美元，预计在2022年继续上涨。
预计在2022年，由于东京奥运会的举办，该市的房地产市场将继续保持繁荣。此外，由于外国人在东京的购买力量继续增强，推动了房地产市场更迅速的发展。
然而，房地产市场的发展不是整体都在上涨，东京中心商业区的房价年内录得约4%的下跌。该现象主要是因为资金流入其它经济增长*快的城市。这对于投资者而言，可能需要谨慎考虑。
二、大阪房价*新涨势
自2010年以来，大阪的房价稳步增长。在2018年，平均房价为每平米2,586美元，较2017年增长了5.7%。截止到2021年，大阪的房价继续上涨，每平米价格达到3,302美元，预期在未来几年也会继续保持稳定的上涨趋势。
值得一提的是，尽管大阪在2019年经历了一些房价波动，但这主要是因为市场需求的变动而导致的，而非整体市场下降。
预计在未来的几年，大阪城市的新开发投资将持续增加，这将进一步增加竞争力并促进房价的上涨。
三、宽松的货币政策
宽松的货币政策是吸引外国投资者进入日本市场的主要因素之一。 日本央行在2013年掌握货币政策，向市场投放流动性，以达成通货膨胀目标。 日本政府以廉价货泉政策为导向来推动经济增长。
此项政策对房地产市场起到了积极作用。多家银行将被迫降低抵押贷款利率，这将为投资者提供优惠措施。此外，宽松的货币政策为企业提供了便捷贷款机会。
四、趋势预测
预计在未来三至五年，日本的房地产市场将继续保持增长。日本的人口数量未来将继续下降，这将导致该市场更多面向外国投资人。此外，2020年日本东京奥运会的举办也将促进投资者对日本房地产的兴趣。
尽管东京和大阪的房地产市场目前呈上涨趋势，但投资者需要保持警惕，不要盲目跟风，需对市场进一步观察和研究才能做出*佳决策。
结论
总的来说，日本的房地产市场已经初步恢复了活力，未来几年，房价还将继续上涨。考虑到东京奥运会、宽松的货币政策和外国投资者对日本房产市场的兴趣，这个趋势将会战胜挑战。然而，投资者应当保持警惕，并通过研究和分析市场，获得更好的投资收益。
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