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多数投资客户的投资目的是海外资产配置。资产的保值及收益。推荐购买长租型公寓。

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日本租赁市场成熟。二手房价格稳定上涨。加上空室率低。是风险比较低的投资方式。

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根据投资预算。100万人民币左右客户推荐购买小户型长租公寓。300万日元以上客户推荐在日本成立公司贷款购买。可以达到资金的高效利用。

其他专业移民顾问解读

建筑物本身

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这包括建筑物外部和公用部。及室内。

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首先。绕着公寓的整个建筑物转一圈。确认有没有在意的地方。例如。

1. 外墙或基础部分是否有裂纹、缺损、瓷砖浮起。外墙根据长期修缮计划会定期进行维护。如果能掌握现状并拿到了“修缮履历”。最好与之进行对照。

2. 放置的自行车、轮胎、垃圾等是否散乱。垃圾和停车场等的散乱。是管理状态不好的表现。也是入住者招募不顺利的原因。

3. 栽植、杂草的修整状况。

4. 电梯的运转状态是否有异常。可以根据电梯内贴着的检查贴纸确认。

其次。室内检查方法。

检查的时候使用检查清单。就不会看漏了。各种设备最好确认一下。需要能够正常运行。不过。如果是带租客的房子。一般是不能进室内检查的。

周边环境

把自己当成入住者。检查一下周围的便利性。周边环境在物件资料等中也有记载。但是也可以用自己的脚来确认。例如到达距离最近的车站的步行时间。按“1分钟=80米”计算。但是实际上还可能有坡道之类的影响因素。可以自行确认。

另外。单间公寓基本上是单身者用。因此。便利店和投币式洗衣店等设施需求会变高。

管理相关重要事项调查报告书

公寓的管理大部分都是委托管理公司来进行的。在签订购房契约时。重要事项说明中关于“管理相关的重要事项调查报告书”是需要认真了解的。

管理公司、管理组合

公寓的管理方法有以下3种:

1. 全部委托给管理公司。

2. 委托管理公司一部分。

3. 管理组合自主管理。

公寓的管理原则是由“管理组合”来进行的。但是因为管理需要专业的知识。所以大部分公寓都委托管理公司。这很重要。如果疏忽管理。公寓的资产价值可能会降低。从而影响投资收益。

管理规约

公寓通常规定了“管理章程”。在规章中。对专有部分和共享部分分别设有使用规定和使用细则。因为可能存在禁止事项。所以最好提前确认。例如。有的公寓是禁止将房间用作民宿的。

卖主事项

如果有可能。可以了解一下卖家的出售理由。

如果卖家是实际居住者。因为经济情况、转职、家族构成的变化而换住。就没什么问题。

如果卖家是以投资为目的的经营者。是想要更换物件、需要现金。也没有问题。

但是。如果是招租不顺或房子本身存在问题。就需要注意了。

以上就是由优质生活领域创作者 首席移民规划师 整理编辑的,如果对您有帮助欢迎转发分享!

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评论(2)

  • 老酒 永久会员 2022年12月1日 18:46:38

    怎么挑选日本房产?,还要看到这篇文章,移民政策讲解的非常到位,收藏了。

  • 小二在美国 永久会员 2022年12月1日 18:46:38

    公寓,组合,事项,公司,卖家,入海,建筑物,报告书,图片,室内

  • 随便 永久会员 2022年12月1日 18:46:38

    多数投资客户的投资目的是海外资产配置。资产的保值及收益。推荐购买长租型公寓。(点击图片,加入海房交流群)日本租赁市场成熟