多数投资客户的投资目的是海外资产配置。资产的保值及收益。推荐购买长租型公寓。
（点击图片，加入海房交流群）
日本租赁市场成熟。二手房价格稳定上涨。加上空室率低。是风险比较低的投资方式。
（点击图片，加入海房交流群）
根据投资预算。100万人民币左右客户推荐购买小户型长租公寓。300万日元以上客户推荐在日本成立公司贷款购买。可以达到资金的高效利用。
其他专业移民顾问解读
建筑物本身
（点击图片，加入海房交流群）
这包括建筑物外部和公用部。及室内。
（点击图片，加入海房交流群）
*。绕着公寓的整个建筑物转一圈。确认有没有在意的地方。例如。
1. 外墙或基础部分是否有裂纹、缺损、瓷砖浮起。外墙根据长期修缮计划会定期进行维护。如果能掌握现状并拿到了“修缮履历”。*好与之进行对照。
2. 放置的自行车、轮胎、垃圾等是否散乱。垃圾和停车场等的散乱。是管理状态不好的表现。也是入住者招募不顺利的原因。
3. 栽植、杂草的修整状况。
4. 电梯的运转状态是否有异常。可以根据电梯内贴着的检查贴纸确认。
其次。室内检查方法。
检查的时候使用检查清单。就不会看漏了。各种设备*好确认一下。需要能够正常运行。不过。如果是带租客的房子。一般是不能进室内检查的。
周边环境
把自己当成入住者。检查一下周围的便利性。周边环境在物件资料等中也有记载。但是也可以用自己的脚来确认。例如到达距离*近的车站的步行时间。按“1分钟=80米”计算。但是实际上还可能有坡道之类的影响因素。可以自行确认。
另外。单间公寓基本上是单身者用。因此。便利店和投币式洗衣店等设施需求会变高。
管理相关重要事项调查报告书
公寓的管理大部分都是委托管理公司来进行的。在签订购房契约时。重要事项说明中关于“管理相关的重要事项调查报告书”是需要认真了解的。
管理公司、管理组合
公寓的管理方法有以下3种：
1. 全部委托给管理公司。
2. 委托管理公司一部分。
3. 管理组合自主管理。
公寓的管理原则是由“管理组合”来进行的。但是因为管理需要专业的知识。所以大部分公寓都委托管理公司。这很重要。如果疏忽管理。公寓的资产价值可能会降低。从而影响投资收益。
管理规约
公寓通常规定了“管理章程”。在规章中。对专有部分和共享部分分别设有使用规定和使用细则。因为可能存在禁止事项。所以*好提前确认。例如。有的公寓是禁止将房间用作民宿的。
卖主事项
如果有可能。可以了解一下卖家的出售理由。
如果卖家是实际居住者。因为经济情况、转职、家族构成的变化而换住。就没什么问题。
如果卖家是以投资为目的的经营者。是想要更换物件、需要现金。也没有问题。
但是。如果是招租不顺或房子本身存在问题。就需要注意了。
以上就是由优质生活领域创作者 首席移民规划师 整理编辑的，如果对您有帮助欢迎转发分享！
本文地址：https://www.jingzb.cn/990.html ，如需转载请文章来源：海那边移民网
声明：政策存在变动，具体的请以咨询顾问为准。本文系信息收集/投稿,概不代表本站观点。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益，可联系我们进行处理。分享目的仅供大家学习与参考,不代表本站立场。
评论(2)
怎么挑选日本房产？，还要看到这篇文章，移民政策讲解的非常到位，收藏了。
公寓，组合，事项，公司，卖家，入海，建筑物，报告书，图片，室内
多数投资客户的投资目的是海外资产配置。资产的保值及收益。推荐购买长租型公寓。（点击图片，加入海房交流群）日本租赁市场成熟