打算在希腊购房实现移民梦想，却被复杂的流程搞得不知所措？别担心，今天就为你详细梳理希腊购房移民的全流程及所需材料清单，助你节省时间，快速实现移民目标。
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前期准备：明确目标，备好资金
在开启希腊购房移民之旅前，首先要明确自己的移民目的。是为了子女教育，还是寻求资产配置，亦或是享受希腊的悠闲生活？不同目的决定了选房方向。如果是长期自住，重点关注户型、周边配套（如学校、医院、超市）及交通便利性；若为投资增值，*雅典市中心、塞萨洛尼基或热门旅游区房产 。同时，要准备好相应资金，自 2024 年 9 月政策调整后，在阿提卡大区（包含雅典）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过 3100 人的岛屿，需投资 80 万欧元购买房产；希腊其他地区，则需投资 40 万欧元 。不过，“商改住” 项目仍保留 25 万欧元投资门槛，且无区域、面积限制 。从个人角度出发，提前明确目标和备好资金，能让后续流程更顺畅。
选房看房：实地考察，谨慎挑选
选房可是希腊购房移民的关键环节。在众多房源中，如何挑选心仪房产呢？建议优先考虑地段，像雅典市中心的 Kolonaki、Kifissia 等传统富人区，房产增值潜力较大；或者选择靠近地铁站的新兴区域，出行便利。选房时，务必实地考察，不要仅看照片或听中介介绍。了解房产周边环境，如治安状况、噪音情况等；检查房屋结构、装修维护情况，尤其是二手房，避免买到 “问题房”。同区域至少看 3 – 5 套房产后再做决定，多对比才能选出最适合自己的。
签订合同：仔细研读，保障权益
确定心仪房产后，就进入签订合同阶段。希腊购房合同条款众多，需要仔细研读。建议聘请当地专业律师，他们能帮你审查合同，确保权益不受损。合同中要明确房产价格、付款方式、交房时间、房产状况等关键信息。例如，付款方式一般是先支付 10% 定金锁定房源，签署正式购房合同时支付剩余款项 。若因贷款失败等原因退出交易，定金可能全额损失，所以在合同中*明确相关责任和处理方式。从过往经验看，认真对待合同条款，能有效避免后续纠纷。
移民申请：准备材料，递交审核
完成购房后，接着就是移民申请。申请希腊购房移民需要准备哪些材料呢？护照全本复印件及公证认证件、地契原件、律师尽职调查报告、水电费账单、社区登记证明、三级甲等医院体检报告（含 HIV 检测）、覆盖欧盟区域的医疗保险保单、银行流水单、完税证明等都不可或缺 。将这些材料整理齐全后，通过律师递交到希腊移民局。移民局会对申请材料进行审核，这个过程通常需要一定时间，申请人需耐心等待。只要材料真实、齐全，获批概率较高。
获批拿卡：登陆希腊，领取身份
一旦移民申请获批，申请人就需要登陆希腊。在希腊当地移民局录入指纹等生物信息后，就可以领取希腊永居卡了。希腊永居卡每五年续签一次，续签要求是保留房产。拥有希腊永居身份后，可享受诸多福利，如自由通行 26 个申根国，子女能享受希腊优质教育资源等 。从实际数据来看，近年来通过希腊购房移民的人数持续增长，越来越多家庭在希腊开启了新生活。只要按流程操作，做好每一步准备，你也能顺利拿到希腊永居身份，享受希腊的美好。
注：移民政策存在变动，具体的请以咨询顾问为准。本文系信息收集/投稿,概不代表本站观点。
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