想办欧洲房产移民？一文读懂各国政策差异

你是否梦想着在欧洲拥有一套房产，同时还能获得移民身份，享受欧洲的优质生活、教育与福利？但面对欧洲众多国家的房产移民政策，是不是感觉眼花缭乱，不知从何下手？别急，今天就为你详细剖析各国政策差异，助你找到最适合自己的移民之路。

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希腊：低门槛，高性价比之选

希腊房产移民政策堪称欧洲的性价比担当，*仅需 25 万欧元，你就能实现移民梦。

1. 投资门槛：在特定区域购买 25 万欧元的 “商改住” 房产，即可申请移民。像雅典的一些新兴区域，房产不仅价格亲民，还有着不错的升值潜力。但从 2024 年起，雅典、塞萨洛尼基等热点区域，投资门槛已涨至 50 万欧元，所以要把握好投资时机与区域选择。
2. 移民优势：一人申请，全家三代可一同获得永居身份，这对注重家庭团聚的人来说极具吸引力。而且希腊没有移民监，你无需长期居住在希腊，国内的事业和生活也不会受到太大影响。房产还可用于出租，获取额外收益。
   常见疑问：“希腊房产产权是永久的吗？”—— 是的，希腊房产拥有永久产权，可世代传承，真正实现 “一房在手，世代无忧”。

葡萄牙：曾经的热门，如今的转型

葡萄牙曾凭借房产移民政策吸引了大量投资者，不过如今政策有了较大变化。

1. 政策调整：2023 年 10 月起，里斯本、波尔图等沿海热门城市已禁止通过购买房产申请黄金签证。目前仅内陆低人口密度地区的翻新房产，投资 35 万欧元起可申请，但需提交详细翻新方案并获市政厅审批。这一政策调整旨在引导投资流向内陆地区，促进区域均衡发展。
2. 居住与入籍：在居住方面，每两年累计居住 14 天即可满足身份维持条件，无强制居住义务。入籍方面，持有黄金居留签证满 6 年，通过葡萄牙语 A2 语言考试，便可申请入籍。葡萄牙护照免签国众多，可自由通行全球多个国家，含金量颇高。

西班牙：投资与生活的平衡

西班牙的房产移民政策也独具特色，为投资者提供了多样选择。

1. 投资方式：需购买 50 万欧元以上的房产，房产类型多样，包括住宅、商业房产甚至土地等。在马德里、巴塞罗那等大城市，房产不仅能满足居住需求，还具有较高的投资价值，出租回报率也较为可观，年出租回报率可达 4% – 5%。
2. 身份权益：获得西班牙黄金签证后，初期对居住要求并不苛刻，但如果未来考虑转永居或入籍，官方将考察真实居住时间。所以，若有长期在西班牙发展的打算，需提前规划好居住时间。

塞浦路斯：稳定投资，无忧身份

塞浦路斯的房产移民政策也备受关注。

1. 投资要求：购买净值 30 万欧元或以上的房产，首付 20 万欧元即可递交移民申请。房产可自住，也可用于出租，获取收益。而且塞浦路斯的房产市场相对稳定，房价波动较小。
2. 身份优势：获批后可获得永久居留权，且没有居住要求，对于那些无法长期居住在国外，但又想拥有欧洲身份的人来说，是个不错的选择。此外，塞浦路斯的税务政策具有吸引力，能为投资者提供一定的税务优化空间。

从数据来看，希腊购房移民申请量近年来一直保持高位，因其低门槛优势明显。欧洲房产移民政策多样，每个国家都有其独特的优势与要求。在选择时，一定要结合自身经济实力、家庭状况、居住意愿以及未来发展规划等因素，综合考量，谨慎做出决策。只有这样，才能在欧洲开启一段美好的新生活。

注：移民政策存在变动，具体的请以咨询顾问为准。本文系信息收集/投稿,概不代表本站观点。

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