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在日本房产投资中。当我们遇到一些不确定的问题时。参考一些真实案例是有帮助的。本次主角物业的部分信息如下:RC造单间公寓。房龄31年。面积约16平米。价格430万日元。步行约11分钟到达车站。租赁中(但合同即将到期)。

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对于这个物业。购买者比较看好。但又有些犹豫:“这是我第一次投资日本房地产。即将签订购房合同。不过。这种房龄老的房屋未来还能卖掉吗?”

日本房产投资者A:可以调查一下同规格的、房龄相近的房子的销售额与租金行情。出售收益加上期间剩余资产。减去各种税金。等于基本可以认为是盈利。可以事先模拟计算一下。如果这样能切实获利的话。我想就可以购买了。另外。房龄老的房屋未来能否卖掉。这还得取决于房屋的价格。我认为即使可以卖掉。也可能卖不出希望的价格。

日本房产投资者B:如果价格便宜。房龄老也是能卖出去的。但是你考虑过管理费、修缮公积金和固定资产税吗?对于已经是房龄31年了。房屋内的设备是不是也很旧了?这些情况最好事先了解清楚。

日本房产投资者C:我不清楚物业位于哪一站。不过。对于投资单间公寓。车站距离最好不要超过10分钟。而且这个物业租约即将到期了。到时候在招下一位租客前。你还要做房屋清洁。进行有必要的翻新等工作。这又是一笔额外的支出。要考虑清楚。

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日本房产投资者D:我也曾经购买过一套房龄较老的单间公寓。当时的我还是房产投资初学者。也没有房屋修缮经验。后来我才知道。屋内空调坏了花了8万日元。热水器坏了又花了10万日元。高龄房屋相关设备修理都是需要额外开销的。

日本房产投资者E:看起来你这个物业像是琦玉市或是千叶市的房子?现在步行10分钟内。东京23区没有500万日元以下的房子。如果是在东京以外的地方城市投资物业。风险还是比较大的。其实不仅仅是出售价格。出售时的管理状态也很重要。

简单总结一下。

一、如果是面向单身者进行公寓投资。那么选址在东京等上班族较多的大城市更为合适。

二、无论是房东还是租客。都更偏向于房龄较浅的物件。理由是修缮支出较低。设施设备完善。更加干净整洁。

三、通常来说。距离主要车站越近的房屋。租金设定会越高一些。人气也是相同。

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评论(2)

  • 老唐 永久会员 2022年12月1日 16:16:18

    房龄老的日本房屋未来能卖掉吗?,还要看到这篇文章,移民政策讲解的非常到位,收藏了。

  • 老刘 永久会员 2022年12月1日 16:16:18

    日本,房龄,房屋,房产,物业,日元,投资者,东京,单间,公寓

  • 随便 永久会员 2022年12月1日 16:16:18

    在日本房产投资中。当我们遇到一些不确定的问题时。参考一些真实案例是有帮助的。本次主角物业的部分信息如下:RC造单间公寓。